آخرین وضعیت معاملات مسکن در تهران

میزان معاملات مسکن در تهران 

ایسنا: آبان ماه امسال 50.4 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در پنج منطقه ی 5، 2، 4، 10 و 14 انجام شد. منطقه 5 کماکان پیشتاز معاملات است و در آبان ماه به تنهایی 17.3 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در این منطقه به امضا رسید. 

آمارها نشان می دهد مناطق دارای سرانه های مناسب و سکونت خانوارهای متوسط، کانون خرید و فروش ملک در شهر تهران هستند. توزیع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه سال 1398 نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه پایتخت، منطقه 5 با سهم 17.2 درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد مبایعه نامه ها را به خود اختصاص داده است. هم چنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.4 و 8.5 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 74.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه ی شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 8، 15، 1 و 11) بوده و 12 منطقه ی باقی مانده 25.3 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

قیمت ها رسوب کرد 

با فروکش کردن تب افزایش قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن شهر تهران، معاملات مقداری گرم شده است. آمار نشان می دهد قیمت مسکن در تهران نسبت به نقطه ی اوج بازار در تیرماه 6.6 درصد کاهش داشته است. افت قیمت های پیشنهادی و قطعی باعث شد تا معاملات در دو ماه اخیر مقداری بالا برود و خرید و فروش 46 درصد نسبت به ماه پایانی تابستان افزایش یافته است. این در حالی است که پاییز معمولا فصل کم رونقی در بازار مسکن محسوب می شود. آرامش نسبی بازار ارز در ماه های اخیر، ثبات بازارهای رقیب بخش مسکن، نزدیک شدن به ماه های پایانی سال و نگرانی از مواجهه با تورم سیستماتیک در پایان سال، برخی خریداران را ترغیب به حضور در بازار مسکن کرده است. 

با وجود افزایش اندک معاملات، هنوز تعداد قراردادهای خرید و فروش کمتر از کف 5000 فقره در فروردین ماه امسال است و بازار ملک هنوز درگیر رکود ناشی از جهش حدود 200 درصدی قیمت ها طی حدود دو سال اخیر قرار دارد. 

گزارش های میدانی حاکی از آن است به دنبال ثبات شرایط عمومی اقتصاد، قیمت های پیشنهادی در بخش مسکن کاهش چشمگیری در تمامی مناطق تهران داشته است؛ هرچند قیمت های پیشنهادی نمی تواند ملاک ارزیابی بازار قرار گیرد و آن چه اهمیت دارد نرخ های قطعی بر اساس معاملات است. 

با این حال بررسی ها نشان می دهد قیمت های پیشنهادی بین 30 تا 70 درصد کاهش یافته است. اردیبهشت ماه که بازار در اوج خود قرار داشت نرخ های پیشنهادی هیچ حد و مرزی نداشت و قیمت های نجومی از سوی مالکان، بخصوص در مناطق شمالی تهران تعیین می شد. 

کاهش شدید نرخ های پیشنهادی در شمیرانات 

محمدرضا قاسمی، رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات بیان می کند:بعضی نرخ های پیشنهادی افت شدیدی داشته اما کاهش قیمت های قطعی آن چنان زیاد نبوده و نسبت به ماه های قبل 10 تا 12 درصد پایین آمده است. در ابتدای سال که بازار هنوز به تعادل نرسیده بود توهمات قیمتی مشاهده می شد اما در حال حاضر دیگر خبری از قیمت های دلبخواهی نیست. 

وی با بیان این که میانگین قیمت مسکن منطقه یک در آبان ماه متری 23 میلیون و 478 هزار تومان بوده است افزود:برخی سازندگان که اواخر پارسال و اوایل امسال برای واحد خود قیمت 100 میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می کردند، حالا نرخ خود را به 70 میلیون تومان کاهش داده اند. نه آن 100 میلیون تومان واقعی بوده و نه این 70 میلیون. آپارتمانی که متری 70 میلیون تومان قیمت دارد لوکس است که مشاعات مناسب، استخر، جکوزی یا چندین پارکینگ دارد اما نمی توان گفت در کل منطقه قیمت ها 70 میلیون تومان است. 

قاسمی تصریح کرد:در حال حاضر بازار خرید و فروش کساد است. بعضی افراد که پول لازم هستند آپارتمان 35 میلیون تومانی خود را 27 میلیون تومان می فروشند اما با توجه به هزینه ها، پایین تر نمی آیند. 

آبان ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 4100 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته 19.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.7 درصد کاهش داشته است. هم چنین متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 460 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب دو درصد کاهش و 35.8 درصد افزایش را نشان می دهد.

انتهای پیام/م