توسعه همه جانبه صنعت ساختمان و کاهش قیمت مسکن
سوالی که اکثر مردم در این روزها از کارشناسان و متولیان تصمیم گیری در بازار مسکن می پرسند، مربوط به آینده نزدیک این بازار می شود. به طوری که اکثر متقاضیان به دنبال پاسخ این سوال هستند که آیا می توانیم انتظار کاهش قیمت مسکن را داشته باشیم و آیا الان زمان مناسبی برای خرید مسکن است؟ یا بهتر است کمی برای این مهم صبرکنیم تا همچون نرخ ارز، قیمت خانه نیز کاهش یابد؟
افزایش افسارگسیخته قیمت ها و نوساناتی که ناپایداری قیمتها را در بخش هایی همچون مسکن نشان می دهد، مردم را برای تصمیم گیری در خصوص خرید یا فروش خانه سردرگم کرده است. چرا که در بسیاری از مناطق تهران در سه سال گذشته افزایش قیمتی بیش از 500 درصد اتفاق افتاده و این مهم تصمیم گیری را برای متقاضیان خرید یا حتی فروش خانه سخت می کند.
آیا قیمت مسکن، همچون سایر بخش ها کاهش می یابد؟
مدتی است که به واسطه کاهش قیمت کالاهایی همچون طلا و ارز در کنار سبز شدن مجدد تابلوی بورس، بسیاری از کارشناسان کاهش قیمت را در بازار مسکن پیش بینی کرده اند. اما هر کاهش و افزایشی دلایلی دارد که برای یک تصمیم منطقی، باید ابتدا آن دلایل را بررسی کرد و برای خرید یا اجاره مسکن تصمیم عاقلانه¬ای گرفت.
ساماندهی ساختار اقتصادی، لازمه کاهش قیمت مسکن است
این مهم در ابتدا یک عامل بسیار مهم دارد که باید اصلاح شود و آن هم کاهش قیمت زمین و مصالح ساختمانی است تا فارغ از اخبار و واکنش های روانی بازار، بتوانیم به صورت منطقی قیمت گذاری واقعی در بازار مسکن داشته باشیم. حال که شرایط اقتصادکشور در حالت تورمی قرار دارد، یکی از بهترین روش های ساماندهی این بازار حمایت همه جانبه از تولیدکنندگان داخلی مصالح ساختمانی و اعمال سیاست های بازدارنده و مشوق برای ایجاد تعادل در معاملات قیمت معاملات زمین است.
لازم به ذکر است هیچگاه با اعمال سیاست های دستوری نمی توان قیمت هیچ کالایی را کاهش داد. زمین هم از این موضوع مستثنی نیست و فقط می توان با برنامه ریزی و تصمیم های بلندمدت، این بخش را ساماندهی کرد. شایان ذکر است بسیاری از زمین های قابل ساخت در کشور، به سازمانها و ارگان های بزرگ دولتی تعلق دارد که با ورود آنها به بازار ساخت و ساز، می توان کمی از کمبود عرضه در این بخش را جبران کرد.
عوامل تاثیرگذار در کاهش قیمت مسکن
اما این تنها عامل کاهش و یا افزایش قیمت نیست و باید تمام بخش ها در بازار مسکن ساماندهی شود. همانطور که در بخش فروش و معاملات ملکی، توسعه تکنولوژی توانسته همسو با کشورهای توسعه یافته پیش رود، باید از ابتدای مرحله ساختمان سازی تا بهره برداری این پیشرفت تکنولوژی صورت پذیرد. گفتنی است الگوبرداری از پیشرفت فعالیت مشاورین املاک، می تواند در سایر بخش ها کاملاً کارساز باشد.
در نتیجه با توسعه همه جانبه بخش های این صنعت و افزایش خبرهای مثبت بین المللی در کنار از بین رفتن ویروس کرونا که اصناف را به حالت عادی برمی¬ گرداند، می توان به کاهش قیمت مسکن امیدوار بود. در غیر اینصورت تنها نمایی که از بازار مسکن پیداست، ثبات نسبی قیمتها در همین بازه فعلی است.
لازم به ذکر است بخش عمده ای از این توسعه را مجموعه دانش بنیان اینپین وارد کشور کرده و در حال حاضر نیز با ابزارها وخدمات متنوع خود، بسیاری از مشاورین املاک و مردم را برای انجام بهتر فعالیت های ملکی یاری می رساند. این سامانه به واسطه اینکه هم افزایش سرعت و ارتقاء کیفیت را برای انجام معاملات ملکی به همراه آورده است و هم رونق نسبی را به صنف مشاورین املاک افزوده، به عنوان کامل ترین سامانه ملکی کشور شناخته می شود.
گفتنی است اینپین علاوه بر اینکه بستری ایجاد کرده تا کاربران به راحتی خانه رویایی خود را برای خرید یا اجاره پیدا کنند، با افزایش آگاهی ملکی آنها، از طریق روش های مختلف که یکی از آنها معرفی محله های شهر تهران است، این بخش را از پایه ساماندهی کرده است. در این راستا یکی از محله های بسیار خوب تهران که برای سکونت خانواده ها می تواند یک گزینه عالی باشد، بررسی کرده ایم تا متقاضیان ورود به این محله با آگاهی کامل به انتخاب بپردازند.
آرارات، میزبان بزرگترین مجموعه های ورزشی و نمایشگاهی در کشور
در قلب منطقه 3 تهران یک محله بسیار قدیمی و با اصالت که از آرامش و آسایش بیشتری نسبت به محله های مجاورش بهره می برد، وجود دارد که نام آن آرارات است. بخش عمده ای از محله آرارات را، باشگاه انقلاب و نمایشگاه بین المللی تهران فرا گرفته است و به واسطه اینکه بزرگراه نیایش از وسط این محله می گذرد و در اطراف این بزرگراه نمی توان با تراکم بالایی ساختمان سازی کرد، جمعیت خیلی زیادی در این محله سکونت ندارد.
نکته قابل توجه این محله، نزدیکی به میدان ونک است که به عنوان نقطه قوتی است، برای کسانی که در سازمان ها و اداره های این منطقه مشغول به کار هستند. این مهم باعث شده علاوه بر سکونت در یک محله آرام و خلوت، از نزدیکی خانه خود به محل کارشان بهره برده و از ترافیک های زیاد هر روزه تهران در امان باشند. اما یکی از مهمترین المان های تصمیم گری برای ورود به یک محله قیمت و بودجه متقاضی است که در ادامه به آن می پردازیم.
قیمت خرید آپارتمان در آرارات و نوسانات آن طی 5 سال اخیر؛
گفتنی است نرخ املاک مسکونی در آرارات، با نوسانات خانه های ونک و اطراف آن تغییر می کند. به این صورت تمام نوساناتی که در این مناطق روی می دهد، تاثیر مستقیمی در قیمت خرید آپارتمان در آرارات می گذارد. در این راستا هر متر مربع آپارتمان مسکونی در این منطقه، از 5 سال گذشته تاکنون 640 درصد گرانتر شده است و از حدود 7 میلیون و 100 هزار تومان در سال 94، به 51 میلیون تومان در مهرماه 99 رسیده است.
گفتنی است این افزایش قیمت در ابتدا با شیب ملایمی صعود کرد و طی سالهای 94 و 95، هر متر مربع 2 میلیون تومان رشد کرد. به طوری که آذرماه 96 این نرخ به 9 میلیون و 100 هزار تومان رسید. لازم به ذکر است سال 97 ساکنین و فعالان بازار مسکن این منطقه، از صعود قیمت مسکن شگفت زده شدند. به طوری که قیمت خرید آپارتمان درآرارات دوبرابر شد و در نهمین ماه سال 97، قیمت املاک این محله به 18 میلیون تومان رسید.
به این صورت بسیاری از متقاضیان واقعی خرید مسکن، به واسطه نگرانی از افزایش چندبرابری قیمتها، به یکباره به سمت خرید روی آوردند. اما این امر باعث شد در سال 98 همچون سال قبل، صعود افسارگسیخته قیمتی روی ندهد و در نهایت آذر ماه 98، نرخ خرید آپارتمان در آرارات به 25 میلیون تومان برسد. شایان ذکر است این نرخ در سال 99 به صورت ناباورانه ای رشد کرد و خرید آپارتمان درآرارات، دوبرابر سال گذشته قیمت گذاری شد و به بیش از 50 میلیون تومان رسید.
آرارات روی نقشه و ترافیک آن
این محله که میزبان مراکز و شرکت های بسیار متعددی است، از بزرگراه همت آغاز و تا اتوبان چمران ادامه دارد. همچنین این محله از غرب با کردستان و از شرق با خیابان سئول احاطه شده است. گفتنی است از وسط این محله خیابان های مهمی همچون ملاصدرا، بزرگراه نیایش و خیابان نمایشگاه عبور می کند.
نکته حائز اهمیت در این محله وجود مجموعه ورزشی انقلاب و نمایشگاه بین المللی تهران در ضلع شمالی آن است که هر دو، بهترین مراکز ورزشی و نمایشگاهی ایران به شمار می روند.
به این صورت اگر ترافیک اطراف نمایشگاه را در زمان برگزاری رویدادها در نظرنگیریم، این محله از نظر دسترسی و ترافیک، شرایط مناسبی دارد و رفت و آمد با خودروی شخصی در آن محله دشوار نیست. لازم به ذکر است با توجه به اینکه بیشتر مساحت این محله را مجموعه انقلاب و نمایشگاه بین المللی فرا گرفته، تعداد واحدهای مسکونی این محله محدود است و اجاره آپارتمان در آرارات کمی دشوار است. از این رو بهره گیری از سامانه هوشمند اینپین، می تواند بهترین گزینه برای رسیدن به خانه رویایی و یا واگذاری آن در کمترین زمان باشد.
در نتیجه بهره گیری از سامانه اینپین، علاوه بر ارزش افزوده هایی که در اقتصاد مسکن کشور به همراه دارد، می تواند بهترین گزینه های ملکی را در کم ترین زمان در اختیار کاربران بگذارد. این مهم در اپلیکیشن و سایت اینپین قابل استفاده است. شما نیز می توانید برای این مهم و آشنایی با سایر ابزارهای آن، واژه “inpin” را در نوار ابزار جستجوگر خود وارد کرده و یا از بسترهای دریافت برنامه، اپلیکیشن اینپین را دریافت کنید.
