جدیدترین پیش بینی از قیمت خانه و وضعیت بازار مسکن

وضعیت بازار مسکن طی ماه های آینده

آفتاب نیوز:هم اکنون رکود موجود در بازار مسکن منجر به کاهش قیمت اسمی واحدهای مسکونی در بازار مسکن تهران برای سومین ماه نامتوالی شده است. پیش بینی ها وشواهد بازار نشان از انتظار برای ادامه ریزش اسمی سطح قیمت واحدهای مسکونی در ماه های پیش رو و حتی کاهش قیمت واقعی واحدها-تفاضل قیمت اسمی از تورم عمومی-دارد.

تحقیقات میدانی از آخرین شرایط بازار ساخت وساز مسکن بر پایه اظهارات واسطه ها وفعالان بازار مسکن نشان می دهد در شرایط فعلی سازنده ها و بساز بفروش ها با یک خطای دید مواجهند و به همین دلیل این موضوع باعث کاهش تمایل آنها به پیش فروش مسکن شده است. 

این در شرایطی است که مقطع زمانی فعلی در واقع آخرین فرصت سازنده ها برای پیش فروش محسوب می شود و بعد از آن رفته رفته میزان تقاضا برای پیش خرید واحدهای نیمه تمام و در حال ساخت محدودتر نیز می شود. این خطای دید باعث شده است به رغم آنکه همچنان سطح محدودی از تقاضا برای پیش خرید مسکن وجود دارد، اما سازنده ها قادر به شناسایی این ظرفیت بازار مسکن برای بازاریابی املاک در دست ساخت خود نباشند. 

چشم انداز پیش روی بازار مسکن نشان می دهد این ظرفیت محدود در حال تکمیل شدن است و بعید به نظر می رسد با تحولاتی که برای آینده کوتاه مدت و میان مدت بازار مسکن پیش بینی می شود در ماه های آینده ظرفیت جدیدی از بابت تمایل خریداران به پیش خرید مسکن وحتی خرید واحدهای مسکونی که هم اکنون در حال ساخت هستند اما در ماه های بعد تکمیل می شوند، ایجاد شود. 

هم اکنون رکود موجود در بازار مسکن منجر به کاهش قیمت اسمی واحدهای مسکونی در بازار مسکن تهران برای سومین ماه نامتوالی شده است. پیش بینی ها وشواهد بازار نشان از انتظار برای ادامه ریزش اسمی سطح قیمت واحدهای مسکونی در ماه های پیش رو و حتی کاهش قیمت واقعی واحدها-تفاضل قیمت اسمی از تورم عمومی-دارد. 

از سوی دیگر جهش اخیر قیمت آپارتمان های مسکونی منجر به افت شدید قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن و عقب نشینی اجباری آنها از بازار تقاضای واحدهای مسکونی شد. این دو وضعیت یعنی انتظار از بابت استمرار کاهش قیمت مسکن در کنار نبود قدرت خرید در سمت تقاضا برای ورود به بازار اول معاملات مسکن(بازارخرید وفروش واحدهای مسکونی آماده) موجب شده است رفته رفته به حجم فایل های عرضه شده برای فروش افزوده شود. این در حالی است که روند افزایش عرضه فایل به بازار در پی افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن همچنان ادامه دارد.

انتهای پیام/م