سازمان امور مالیاتی آیین نامه دریافت مالیات از خانه ها و باغ ویلاهای لوکس را، 40 روز پس از تصویب در هیأت وزیران، برای اجرا ابلاغ کرد. با اجرای این آیین نامه، خانه ها و باغ ویلاهایی که ارزش روز آنها بالاتر از 10 میلیارد تومان باشد، به صورت پلکانی مشمول پرداخت مالیات بر دارایی سالانه هستند.
در سال های اخیر، در جریان گسترش چتر مالیاتی، به منظور تغییر ریل بودجه ای دولت از درآمدهای نفتی به درآمدهای مالیاتی، دریافت مالیات از دارایی ها که بیشتر طبقه ثروتمند جامعه را دربرمی گیرد، در دستور کار دولت ها قرار گرفته است. در بندهایی از قوانین بودجه سالانه، درآمدهایی از این محل ها، نظیر مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه ها و خودروهای لوکس و گران قیمت شناسایی شد؛ اما آهنگ پیشبرد این سیاست ها به قدری کند بوده که حتی دولت ها نیز هیچ گاه به این درآمدها اتکا نکرده اند؛ حالا اما، در شرایطی که 40روز از تصویب آیین نامه اجرایی نحوه اخذ مالیات از واحدهای مسکونی و ویلاهای گران قیمت، ذیل بند خ تبصره 6 قانون بودجه سال 1400، مشهور به «قانون مالیات بر خانه های لوکس»، در هیأت وزیران و ابلاغ آن از معاون اول رئیس جمهوری به وزارتخانه های اقتصاد، راه و شهرسازی، کشور، دادگستری و صنعت، معدن و تجارت می گذرد، سازمان امور مالیاتی نیز آیین نامه اجرایی در مورد نحوه محاسبه و دریافت مالیات از این خانه ها را به ادارات مالیاتی ابلاغ کرده تا این خانه ها فقط یک قدم با صدور قبض های مالیاتی و پرداخت حقوق دولت فاصله داشته باشند؛ قدمی که انتظار می رود به سرعت و با تدبیر سازمان امور مالیاتی برداشته شود.
خانه های لوکس چقدر مالیات می دهند؟
براساس آیین نامه اجرایی بند خ تبصره 6 قانون بودجه 1400، واحدهای مسکونی و باغ ویلاها تا ارزش روز 10 میلیارد تومان از پرداخت مالیات معاف هستند و خانه ها و باغ ویلاهای گران تر باید به نسبت مازاد بر 10 میلیارد تومان به صورت پلکانی، مبالغی را سالانه به عنوان حقوق دولت به سازمان امور مالیاتی بپردازند. براساس آیین نامه بند خ ماده 6 قانون بودجه امسال، نرخ های مالیاتی خانه ها و باغ ویلاهای لوکس به اینگونه است که این املاک باید به ازای مازاد ارزش روز از 10 میلیارد تومان تا 15 میلیارد تومان 0.1 (یک دهم) درصد کل ارزش را به عنوان مالیات سالانه بپردازند. همچنین به ازای ارزش 15 تا 25 میلیارد تومان، باید 0.2(دودهم) درصد مالیات سالانه پرداخت شود. به ازای مازاد 25 تا 40 میلیارد تومان نیز باید سالانه 0.3 (سه دهم) درصد مالیات پرداخت شود و خانه ها و باغ ویلاهای با ارزش بیش از 40 میلیارد تومان هم باید به ازای مازاد 40 تا 60 میلیارد تومان نسبت 0.4 (4 دهم) درصد مالیات بپردازند. همچنین خانه های با ارزش بالای 60 میلیارد تومان باید نسبت به مازاد این مبلغ سالانه 0.5 (نیم درصد) از ارزش روز را به عنوان مالیات به خزانه واریز کنند. البته رقم این مالیات در مقایسه با ارزش خانه ها و باغ های لوکس رقم دندان گیری نیست و به عنوان نمونه، یک خانه یا باغ ویلای 15 میلیاردی در سال جاری درنهایت فقط باید 5 میلیون تومان مالیات پرداخت کند و مالیات یک خانه 70 میلیارد تومانی نیز از 200 میلیون تومان در سال فراتر نمی رود. بررسی نسبت مالیات به ارزش ملک در این حوزه حاکی از این است که مالیات سالانه یک خانه یا باغ ویلای 15 میلیارد تومانی معادل 0.03 درصد ارزش روز آن خانه یا باغ ویلا است و این نسبت برای خانه 70 میلیارد تومانی نیز به 0.29 درصد می رسد.
مالیات بر مولتی میلیاردرها
دریافت مالیات از ثروتمندان و توسعه رفاه برای اقشار ضعیف یکی از رویکردهایی است که در کشورهای توسعه یافته به خصوص در منطقه اسکاندیناوی در دستور کار دولت ها قرار گرفته و ضمن کمک به توزیع عادلانه ثروت، فرصت های به نسبت برابری برای دسترسی به حقوق شهروندی فراهم آورده است. این رویکرد، که مصداق بارز مثل «هرکه بامش بیش، برفش بیشتر» است، باعث می شود شهروندان به تناسب آنچه دارند، در تأمین بودجه دولت مسئول باشند و در مقابل دولت به واسطه دریافت مالیات های قابل توجه مکلف است به صورت شفاف و عادلانه نسبت به عملکرد خود پاسخگو باشد.
فرآیند شناسایی خانه های لوکس
در آیین نامه اجرایی بند خ تبصره 6 قانون بودجه 1400 اعلام شده وزارت راه و شهرسازی (به عنوان متولی سامانه املاک و اسکان کشور)، وزارت صنعت، معدن و تجارت (به عنوان متولی سامانه املاک و مستغلات)، وزارت کشور (متولی سازمان همیاری شهرداری ها و دهیاری ها) و سازمان ثبت اسناد و املاک به ارائه اطلاعات املاک گران قیمت ظرف 15 روز از زمان درخواست، به سازمان امور مالیاتی مکلف هستند. همچنین در این آیین نامه، مدت زمان اتمام ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است پایان آذر 1400 اعلام شده که البته بنا به اظهارات مسئولان این وزارتخانه احتمال دارد تا پایان سال نیز تمدید شود. نکته دیگر اینکه براساس آیین نامه، ملاک قیمت املاک لوکس، ارزش روز آنهاست و در املاک مشاعی، ابتدا ارزش کل ملک تعیین و سپس براساس قدرالسهم هر مالک، مالیات ستانده می شود. از دیگر نکات قابل توجه آیین نامه این است که خانه های لوکس در حال ساخت مشمول مالیات نیستند و پیش از زمان صدور گواهی پایان کار، این خانه ها وارد چرخه مالیات ستانی نمی شوند.
طبق اعلام قانونگذار، سقف زمانی سازمان امور مالیاتی برای محاسبه ارزش واحدهای مسکونی و ویلاهای گران قیمت، پایان آذرماه امسال است؛ تا 2 ماه پس ازآن نیز باید مراتب احصا شده را به مالکان خانه های لوکس ابلاغ کند و اگر مالکان خانه های لوکس تا پایان بهمن امسال مالیات متعلقه را پرداخت نکنند، سازمان امور مالیاتی می تواند رأساً اقدام به وصول آن کند؛ ضمن اینکه سازمان ثبت اسناد از انتقال سند و جابه جایی واحدهای لوکس مشمول مالیات درصورت پرداخت نشدن آن، ممانعت خواهد کرد.
به گزارش همشهری، با تمام امیدی که برای اجرای درست این قانون وجود دارد، از این مسئله نمی توان چشم پوشی کرد که بانک اطلاعاتی مورد استفاده این قانون یعنی سامانه ملی املاک و اسکان ناقص است و به خصوص بعد از هک در نیمه تیرماه، وضعیت پرابهامی دارد. نکته دیگر اینکه شیوه و معیار تعیین قیمت روز املاک چندان شفاف نیست و احتمالا علی الرأس شدن مالیات بر خانه ها و باغ ویلاهای لوکس و گران قیمت به خصوص با توجه به قدرت و نفوذ صاحبان آنها دور از انتظار نیست.
خانه خبرساز
به گزارش همشهری، مالیات بر خانه ها و باغ های لوکس و گران قیمت، گامی در جهت گسترش چتر مالیاتی بر سر اغنیا محسوب می شود که درصورت اجرای درست و بدون استثنا و تبصره، می تواند ثمرات خوبی برای ملت و مملکت به همراه داشته باشد. به عنوان مثال، اواخر سال قبل فروش یک خانه مولتی میلیاردی در تهران خبرساز شد که فقط یکی از خانه های اعیان نشین پایتخت بود و به قیمت حدود 1400 میلیارد تومان به فروش رفت. بررسی ها نشان می دهد این خانه 7200 متری در محله فرشته تهران، با فرض این که ارزش روز آن، همان رقم 1400 میلیارد تومان باشد، در سال جاری باید 6 میلیارد و 850 میلیون تومان مالیات بپردازد و با توجه به اینکه تعداد این املاک در مناطق اعیان نشین کلانشهرها، به خصوص تهران کم نیست، رقم نهایی مالیات آنها مبلغ بسیار بالایی خواهد بود.
انتهای پیام/م
