پیش بینی های جذاب برای بازار بهار مسکن

پیش بینی بازار مسکن در بهار 99

باشگاه خبرنگاران: بازار مسکن به عنوان مهم ترین و اصلی ترین رکن اقتصادی کشور از سال گذشته درگیر اتفاقات و نوسانات مختلفی شده که همین موضوع زمینه ساز رشد 110 درصدی قیمت مسکن در یک بازه زمانی شد، اما بعد از گذشت مدتی و اعتراضات شدید متقاضیان و همچنین برداشتن قیمت ها از سایت های مجازی قیمت ها کمی به ثبات رسید، اما با وجود تثبیت قیمت ها آمار ها نشان داد که در مقایسه با 2 سال گذشته حدود 100 تا 120 درصد قیمت ها افزایش یافت. 

همچنین میزان معاملات مسکن هم با افزایش قیمت ها به شکل چشمگیری کاهش یافت و ما در نیمه اول سال 98 شاهد رکود تورمی و در نیمه دوم سال 98 شاهد رکود غیر تورمی بودیم، اما این اتفاقات باعث شد بسیاری از خریدارانی که امید به خانه دار شدن داشتند با وجود این نوسانات دچار مشکلات بسیار زیادی شدند چرا که از یک سو محتکران با خالی نگه داشتن خانه های خود و از سوی دیگر رشد چشمگیر مصالح ساختمانی باعث ایجاد نوسانات اقتصادی زیادی هم برای سازندگان مسکن و هم برای خریداران مسکن شده اند.

دولت در همان ابتدا برای کنترل افزایش قیمت مسکن طرح اقدام ملی مسکن را کلید زد و اعلام کرد که با ساخت 400 هزار واحد مسکونی سعی خواهد کرد قیمت مسکن را تا حدودی به حالت عادی بازگرداند که از زمان مطرح کردن این طرح اقدامات لازم برای اجرایی شدن این طرح صورت گرفت به طوری که در آبان ماه 98 اولین مرحله ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن انجام شد و دومین مرحله ثبت نام این طرح هم از 17 اسفند ماه 98 آغاز شد و ثبت نام آن تا پایان اسفند ماه ه طول انجامید.  

دولت اعلام کرد که حدود 200 هزار ظرفیت در این دوره برای ثبت نام متقاضیان ایجاد کرده و بعد از پالایش تمامی شرایط متقاضیان از طریق قرعه کشی برای این مرحله متقاضیان واجد شرایط را انتخاب خواهیم کرد.

بسیاری از کارشناسان مسکن و نمایندگان مجلس اعلام کردند که اجرای این طرح از سوی دولت مانند مسکن مهر می تواند شرایط مطلوبی را برای بازار مسکن ایجاد کند، اما باید دولت بتواند در این طرح تمام متقاضیان واجد شرایط را انتخاب کند و طبق وعده ای که داده است باید تا سال 1400 بتواند تمامی واحد های مسکونی را به متقاضیان تحویل دهد.

دولت اعلام کرده است که در قالب این طرح سعی خواهد کرد تمامی واحد های مسکونی نیمه تمام را به اتمام خواهد رساند و از سوی دیگر بخش عمده ای واحد های مسکن مهری که طی چند سال گذشته باقی مانده و بسیاری از متقاضیان را دچار مشکل کرده است را در قالب این طرح به اتمام خواهد رساند.

قیمت مسکن به موازات قیمت ارز و طلا

در همین زمنیه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه دولت با طرح اقدام ملی مسکن فرصت جدیدی را برای بازار مسکن ایجاد کرده است گفت:تا کنون دولت در این طرح تنها اقدام به ثبت نام متقاضیان کرده، اما هنوز اقدامات لازم برای اجرایی کردن این طرح را انجام نداده است، اما امیدواریم در سال 99 با استارت ساخت واحد های مسکونی بتواند اثر روانی مثبتی را برای تمامی متقاضیان این بخش ایجاد کند. 

او با اشاره به اینکه در سال 99 بازار مسکن در صورتی که شرایط اقتصادی به سمت نوسانات حرکت نکند شاید بازار مطلوب وبا ثباتی را تجربه کند‏ افزود:بازار مسکن تابع شرایط اقتصادی کشور است و در صورتی که بازار ارز و یا سکه دچار نوسان شود به طور قطع بازار مسکن هم به تبعیت از آن ها دچار مشکل و یا نوسان خواهد شد.

رهبر افزود:دولت باید سعی کند قیمت مسکن روا به ویژه قیمت تمام شده ان را کاهش دهد چرا که بسیاری از سازندگان با مشکل افزایش قیمت مسکن روبه رو هستند.

دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه اگر دولت اقدامات لازم را در جهت کنترل قیمت تمام شده مسکن انجام ندهد نمی توان انده مطلوبی را برای این بازار پیشبینی کرد، گفت:هم اکنون مهم ترین دغدغه بازار مسکن در شرایط کنونی تولید مسکن است و دولت باید تمامی برنامه ها و توان خود را برای افزایش تولید مسکن به کار بگیرد.

او اظهار کرد:بعید است در سال 99 افزایش قیمتی در بازار مسکن داشته باشیم، اما امیدواریم دولت بتواند با اقدامات لازم در این خصوص آینده مطلوبی را برای این بخش رقم بزند همچنین پروانه اصلانی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه طرح اقدام ملی مسن توانست اثرات بسیار مطلوبی بر بازار مسکن داشته باشد و تا حدودی از رشد چشمگیر قیمت مسکن به ویژه در سال 98 جلوگیری کرد.

او افزود:سرمایه گذاران و تولید کنندگان بازار مسکن با اجرای این طرح توانستند شرایط بسیار مطلوبی را برای خود رقم بزنند چرا که طرح اقدام ملی مسکن با همکاری بخش خصوصی و سازندگان حرفه ای ساخته می شود و همین موضوع می تواند زمینه ساز افزایش تولید مسکن شود. 

اصلانی یادآور شد:طرح اقدام ملی مسکن با توجه به ظرفیت هایی که برای متقاضیان مسکن ایجاد کرده است باعث شده که یک سرمایه گذاری و حاشیه سود مطمئنی را برای متقاضیان فراهم کند.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد:سرمایه گذاری در این پروژه باعث جذب بسیار زیاد سرمایه ها و نقدینگی ها می شود و باعث می شود که به سمت تولید به ویژه در بخش ساخت و ساز هدایت شود.

همچنین موسوی عضو کمیسیون عمران مجلس هم به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه طرح اقدام ملی مسکن با طرح مسکن مهر بسیار متفاوت است، افزود:طرح اقدام ملی مسکن تا کنون توانسته اثر روانی بسیار مثبتی را برای بازار مسکن ایجاد کند، اما وسعت و ساخت این طرح بسیار متفاوت تر از طرح مسکن مهر است چرا که در این طرح دولت تنها به ساخت 400 هزار واحد مسکونی اکتفا کرده است. 

او یادآور شد:امیدواریم دولت بتواند با اتمام و تکمیل هرچه سریع تر طرح اقدام ملی مسکن آینده بسیار مطلوبی را برای این بخش رقم بزند. 

موسوی اظهار کرد:دولت برای کنترل قیمت ها در بازار مسکن باید تمرکز خود را بر تولید مسکن بیشتر کند چرا که تنها راه کنترل قیمت ها در چنین شرایطی افزایش تولید مسکن است و دولت علاوه بر طرح اقدام ملی مسکن باید برنامه های دیگری را برای بهبود وضعیت بازار مسکن در دستور کار خود قرار دهد. 

گفتنی است بازار مسکن به عنوان اصلی ترین و مهم ترین حوزه اقتصادی کشور که چندین هزار اشتغال را برای کشور ایجاد می کند و حدود 300 بخش تولیدی به این بازار متصل است باید دولت بتواند این بخش را سرپا نگه دارد و مانع از ورود رکود به این بخش شود چرا که با توجه به وضعیت اقتصادی که در کشور وجود دارد ورود رکود به این بازار باعث می شود که این بخش وارد دوران رکود تورمی شود که این موضوع برای بسیاری از خریداران مشکل ساز خواهد شد بنابراین دولت باید تمام توان خود را در سال 99 برای ایجاد رونق در تولید مسکن به کار بگیرد.

انتهای پیام/م