بازار مسکن راکد نیست، کاذب است

وضعیت بازار مسکن

ایسنا: ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد:به لحاظ رکود اقتصادی، قدرت خرید طبقه ای که نیازمند مسکن است افزایش پیدا نکرده اما معاملات از سوی سرمایه گذاران انجام می شود. معتقدم در سال آینده نیز بخش مسکن وارد رکود مطلق نمی شود بلکه خرید و فروش سفته بازانه ادامه می یابد و شکاف بین توان متقاضیان واقعی و سفته بازان افزایش پیدا می کند. 

وی افزود:بسیاری از افراد، بخش مسکن را برای سرمایه گذاری مناسب می بینند؛ چرا که بازار ارز دچار ثبات شده و ریسک خرید مسکن، کمتر از خرید دلار است. از سوی دیگر به دلیل کنار ماندن تقاضای مصرفی از بازار مسکن، رونق فعلی کاذب است. 

این کارشناس بازار مسکن با بیان این که طی دهه های گذشته، تورم بخش مسکن، فراتر از رشد دستمزدها بوده است گفت:طبیعی است که سال به سال این فاصله عمیق تر می شود و در مقطعی به اعداد عجیب و غریب می رسد. 

میرعمادی با بیان این که عرضه در بخش بزرگ متراژ و تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ است، تصریح کرد:با توجه به سود پایین املاک کوچک، طرف عرضه تمایلی به تولید این واحدها ندارد. لذا طبقه متوسط و پایین از مسکن مورد نیاز خود محروم می شود. در این وضعیت عمده جوانان اگر از طرف خانواده ها حمایت نشوند نمی توانند مسکن مناسب تهیه کنند. این در حالی است که مکانیزم بازار مسکن باید در دست دولت ها باشد و دولت باید از طبقات ضعیف و متوسط حمایت کند. 

وی تاکید کرد:با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران در دی ماه یعنی 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع، یک واحد 100 متری یک میلیارد و 380 میلیون تومان قیمت دارد. حتی گروه های پردرآمد نیز در میان مدت قادر به تامین چنین مبالغی نیستند. بنابراین در سال آینده و حتی سال های بعد از آن بازار مسکن در دست عده ای معدود قرار می گیرد. 

این استاد دانشگاه با بیان این که معتقدم قیمت مسکن کاهش پیدا نخواهد کرد، افزود:در این شرایط نوع معاملات و رفع نیازها در بازار مسکن تغییر می کند. یک گروه مصرفی وجود دارد که به سمت بازار اجاره می رود و گروه سرمایه ای به سمت خرید و فروش می رود. به تدریج شکاف ایجاد شده بین این دو گروه عمیق تر می شود و مسکن بخش اعظم درآمد اقشار ضعیف را می بلعد. 

میرعمادی درباره راهکار کنترل قیمت ها در بازار مسکن گفت:دنیا به سمت مالیات از خانه های خالی و مالیات بر عایدی املاک رفته و ما هم باید از این مدل استفاده کنیم. مالیات بر عایدی سرمایه در کوتاه مدت ممکن است باعث رکود بخش مسکن شود ولی نهایتا کمک می کند تا طبقات ضعیف توان خود را بازیابی کنند. عدالت و منطق حکم می کند که مالیات از عایدی املاک و مالیات بر خانه های خالی وضع شود. در سوی دیگر، مشوق ها به سمت تولید برود. در طرف تقاضا نیز حمایت ها از خانه اولی ها باشد. 

در دی ماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 2.1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.9 درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12 و 59 درصد افزایش داشت.

انتهای پیام/م