گرانترین خانه در تهران
ایسنا:خانه ای در محله درختی سعادت آباد با 523 متر مربع متراژ لقب گران ترین خانه معامله شده ی بازار مسکن شهر تهران در مهرماه 1398 را به خود اختصاص داد.
مهرماه امسال محله بلوار دریا در منطقه 2 بیشترین ارزش معاملات، محله جنت آباد جنوبی در منطقه 5 بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش و محله سرتخت در منطقه 20 بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند.
اما از نظر قیمت کل، خانه ای در محله درختی واقع در سعادت آباد با 523 متر مربع متراژ و ارزشی بالغ بر 33 میلیارد و 200 میلیون تومان، لقب گران ترین خانه را به خود اختصاص داده است. از سوی دیگر خانه ای 347 متری در محله امام زاده قاسم با قیمت متری 71 میلیون و 950 هزار تومان رکورد گرانترین خانه را از نظر قیمت هر متر مربع کسب کرد.
منطقه 2 کانون ارزش معاملات در بازار مسکن
آمار به دست آمده از سامانه آماری کیلید نشان می دهد پنج محله ای که بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داده اند، به ترتیب بلوار دریا با 150 میلیارد و 357 میلیون تومان طی 36 معامله، سعادت آباد با 131 میلیارد و 361 میلیون تومان طی 31 خرید و فروش، کاشانک با 79 میلیارد و680 میلیون تومان در17 معامله و امامزاده قاسم و امانیه به ترتیب با 76 میلیارد و 417 میلیون و 72 میلیارد و 435 میلیون تومان با 10 و 17 مورد خرید و فروش ملکی، بالاترین میزان ارزش قیمت را از آن خود کردند.
اما اگر بخواهیم میزان تورم به وجود آمده در بازار مسکن را به درستی درک کنیم، کافی است ارزش و تعداد معاملات رخ داده را با همین بازه زمانی در سال گذشته مقایسه کنیم. گزارش بانک مرکزی، خبر از نصف شدن تعداد معاملات می دهد اما این کاهش کمی، ارزش معاملات را کاهش نداده؛ حتی در برخی مناطق افزایش هم داشته است.
سال گذشته بلوار دریا 68 مورد معاملاتی را با ارزش 151 میلیارد و 507 میلیون تومان ثبت کرد و محله سعادت آباد نیز طی 73 مورد خرید و فروش 249 میلیارد و 921 میلیون تومان در ارزش معاملات را رقم زده بود. کاشانک نیز به همین نسبت 50 درصد کاهش را تجربه کرده و با 36 مورد خرید و فروش به ارزش 129 میلیارد و 603 میلیون تومان، مهرماه سال گذشته را پشت سرگذاشت. درهمین راستا محله امامزاده قاسم 107 میلیارد و 820 میلیون تومان طی 27 مورد معاملاتی و امانیه با 132 میلیارد و 614 میلیون تومان در 54 مورد خرید وفروش که تفاوت قیمتی بیش از سه برابر نسبت به مهرماه امسال داشته، هفتمین ماه سال پیش را پشت سر گذاشتند.
این آمار به صراحت افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات را نشان می دهد که راهنمای خوبی برای اعمال سیاست گذاری های منطقه ای محسوب می شود. از طرفی متقاضیان خرید در این مناطق نیزمی توانند با بررسی این آمار، روند نوسانات روی داده را مشاهده و برای ورود به آن محلات تصمیم گیری کنند.
شروع روند افزایش معاملات از مهرماه
اما باید مدنظر داشته باشیم مهرماه آغاز سال تحصیلی است و خانواده های کمتری در این بازه زمانی نقل و انتقال ملکی انجام می دهند. با این حال مهر امسال نسبت به شهریورماه، روند افزایشی در تعداد معاملات داشته و با 657 مورد افزایش در معاملات عدد 3هزار و512 مورد معاملاتی را ثبت کرده است. این درحالی است که ابتدای سال تحصیلی در سال 97، 9 هزار و575 عدد خرید و فروش ثبت شده بود.
آماری که شاید برای سرمایه گذاران از اهمیت بیشتری برخوردار باشد، روند طی شده در محلاتی است که بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده اند. نکته قابل توجه استقبالی است که در محله های ارزان تر روی داده و به همین نسبت بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده اند. منطقه 20 با رشد 9 درصدی قیمت و محله سرتخت در همین منطقه، با رشد 12 درصدی بیشترین افزایش قیمت را در مهرماه تجربه کرده اند.
یکی از مناطقی که همیشه برای متقاضیان سکونت در غرب تهران و مشاورین املاک جذاب بوده منطقه 5 تهران است. این منطقه به دلایل مختلف همیشه متقاضی زیادی برای خرید یا اجاره داشته و هنوز همان جذابیت ها را به همراه دارد. به طوری که مهرماه امسال نیز رکورد بیشترین تعداد معاملات را منطقه 5 به خود اختصاص داده و مشاورین املاک در این منطقه 503 معامله مسکنی داشتند. در این راستا محله ای که بیشترین آمار معاملات را به خود اختصاص داده، جنت آباد جنوبی با 54 معامله به ارزش 58 میلیارد تومان بوده است.
بالاترین میزان کاهش قیمت ماهیانه در منطقه 22
در این میان باید به مناطقی که روند کاهشی در قیمت معاملات داشته اند و می توان به عنوان مناطق هدف برای خرید و سرمایه گذاری به این مناطق نگاه کرد نیز توجه خاصی داشت. منطقه 22 با کاهش 14.5 درصدی در قیمت فرصت خوبی برای ورود سرمایه گذاران به شمارمی رود. همچنین محله گلستان که یکی از محله های خوب این منطقه محسوب می شود، کاهش 18.7 درصدی را در قیمت تجربه کرده است.
مهرماه سال گذشته گرانترین منطقه در تهران منطقه یک بود و شاخص قیمتی آن متری 18 میلیون و 200 هزار تومان ثبت شد. اما امسال همین منطقه با نزدیک به 10 میلیون تومان افزایش، متری 28 میلیون و 860 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
کدام مناطق بیشترین افت قیمت ماهیانه را داشتند؟
مهرماه 1398 مناطقی از تهران که بیشترین روند کاهشی را در شاخص قیمت نسبت به ماه قبل تجربه کرده اند، به ترتیب منطقه 22 با 14.5 درصد نزول قیمت، 21 با 14.2 درصد، منطقه 18 با 12 درصد، تهرانپارس و منطقه 7 با 8.8 درصد، 11 با7.9 درصد، 15 با 7.6 درصد، منطقه 5 با 5 درصد، 14 با 4.9 درصد، 6 با 4.3، منطقه 3 با 3 و 3 دهم درصد، 10 با 2.2، 12 با 1.8 درصد، منطقه 4 با 1.6، منطقه 9 و 16 با 0.4 درصد و منطقه 2 با 0.3 درصد بوده اند.
انتهای پیام/م
