سوال： منظور از نياز شخصي در اجاره های مشمول قانون ۵۶چيست و چه شرايطي براي احراز آن بايد وجود داشته باشد؟
پاسخ：منظور از نياز شخصی نياز شخص مؤجر به مورد اجاره براي اشتغال به كار و كسب درآمد جهت تأمين زندگي خود و خانواده اش مي باشد؛ براي احراز اين نياز وجود شرايطي چند لازم است:
شرط اول) مالكيت ششدانگ عين مستأجره
يكي از شروط مهم پذيرش دعوي تخليه به لحاظ نياز شخصي، مالكيت مؤجر در ششدانگ مورد اجاره است، به علاوه، احتياج شخصي نسبت به ملك مشاع كه قسمتي از آن متعلق به غير از متقاضي و خواهان است نمي تواند وجهي قانوني داشته باشد و با فلسفه احتياج شخص نيز موافقت ندارد، بنابراين در موردي كه بعضي از مؤجرين كه مالك چند سهم مشاع از يك باب مغازه باشند و درخواست تخليه تمام آن مغازه را به عنوان نياز شخصي بنمايند درخواست آن ها با مقررات و فلسفه بند 2 ماده 15 قانون مؤجر و مستأجر و فلسفه تخليه مورد اجاره به عنوان نياز شخصي منطبق نبوده و دعوي مطروحه آنان در اين خصوص قابل قبول نيست .»
شرط دوم ) احراز نياز واقعي و قطعي مؤجر
از ديگر شروط لازم براي صدور حكم تخليه به لحاظ نياز شخصي مؤجر به مورد اجاره، احراز نياز واقعي و قطعي مؤجر به مورد اجاره است و صرف ادعاي نياز و دادن دادخواست تخليه كفايت نمي كند، بلكه خواهان بايد نياز واقعي خود را براي دادگاه ثابت کند
